월세 계약 전 집 확인 체크리스트: 방 상태부터 계약서까지

1. 낮과 생활 시간대에 집 상태 보기

발견한 하자는 사진으로 남기고 입주 전 수리 여부와 책임을 구두 약속이 아닌 계약서 특약이나 메시지로 확인하세요.

• 수도 수압과 온수 작동 상태
• 창문·현관문 잠금과 외부 소음
• 벽지 들뜸, 천장 얼룩, 창가 결로 흔적
• 옵션 가전의 모델과 작동 여부
• 휴대전화 수신과 인터넷 설치 가능 여부
• 쓰레기 배출 장소와 주차·공용시설 이용 조건

2. 매달 내는 비용의 범위 확인하기

월세

납부일, 납부 방식, 연체 관련 조건

관리비

기본액과 포함 항목, 별도 정산 항목

공과금

전기·가스·수도 계량과 정산 방식

기타

주차, 인터넷, 청소, 시설 이용 비용

기억해 두세요. ‘관리비 포함’이라는 말만 듣지 말고 최근 고지서와 포함 항목을 확인하세요. 계절별 차이가 큰 항목도 물어보는 것이 좋습니다.

3. 계약 상대방과 주택 권리관계 확인하기

계약 상대방이 실제 소유자이거나 적법한 대리 권한을 가진 사람인지 확인하고, 등기사항증명서 등 공식 문서의 주소·소유자·권리관계를 계약 직전에 다시 살펴봅니다. 보증금 규모가 크거나 권리관계가 복잡하면 공인중개사, 주택도시보증공사 상담 또는 법률 전문가의 도움을 받으세요.

• 계약서의 주택 주소와 실제 호수가 일치하는지
• 임대인 정보와 공식 문서의 소유자 정보가 일치하는지
• 대리 계약이면 위임 범위와 본인 확인 절차가 충분한지
• 보증금 반환보증 가입 가능 여부를 공식 창구에서 확인했는지

4. 계약서에서 빈칸과 특약 확인하기

이해되지 않는 표현이나 비어 있는 칸이 있으면 서명 전에 설명과 수정을 요청하세요. 계약서와 중개대상물 확인·설명서 등 받은 문서는 같은 폴더에 보관합니다.

• 보증금·월세·기간·입주일·납부일
• 수리 책임과 입주 전 하자 처리 기한
• 옵션 품목과 파손 상태
• 계약 종료와 원상복구 관련 조건
• 구두로 합의한 내용이 문서에 반영됐는지

5. 계약 뒤 필요한 신고와 확인 일정 잡기

임대차 신고, 전입신고, 확정일자 등 적용되는 절차와 기한은 계약 형태와 지역·금액 등에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 직후 정부의 최신 안내나 관할 주민센터에서 본인에게 필요한 절차를 확인하고, 입주일 달력에 등록하세요.